美国10月份房价连续第四个月下跌 抵押贷款利率上升抑制需求 经济学家预计价格将继续下滑

FX168财经报社(北美)讯 周二(12月27日)，由于较高的抵押贷款利率继续对购房需求造成压力，美国10月份的房价较上月有所下降。

衡量全国主要大都市地区平均房价的标准普尔CoreLogic Case-Shiller全国房价指数10月份较9月份下跌0.5%，这是连续第四个月环比下跌。与去年同期相比，该指数10月份上涨9.2%，低于上月10.7%的年增长率。

今年抵押贷款利率的飙升结束了由大流行驱动的房地产繁荣，这段繁荣时期推高了房屋销售价格并将许多买家赶出市场。截至11月，成屋销售连续10个月下降。

许多经济学家预计价格将继续从春季高点下滑，一些人预计2023年价格将同比下降。根据Case-Shiller指数，今年到目前为止，房屋价格较6月的高点下跌了3%。菲尼克斯和拉斯维加斯等西海岸市场的价格下降最快，从9月到10月分别下降了1.6%和1.8%。

标准普尔道琼斯指数董事总经理Craig Lazzara表示：“随着美联储继续提高利率，抵押贷款融资继续对房价构成不利影响，鉴于充满挑战的宏观经济环境的持续前景，价格很可能会继续走弱。”

衡量重复销售数据的Case-Shiller指数报告有两个月的延迟效应，并反映了三个月的移动平均线。房屋销售通常在关闭前一两个月签订合同，因此10月份的数据是基于今年早些时候做出的购买决定。

根据住房金融机构房地美的数据，截至12月22日，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为 6.27%，高于一年前的3.05%。根据全国房地产经纪人协会的数据，11月份现房价格中值较上年同期上涨3.5%至370,700美元。

Case-Shiller 10城市指数在截至10月份的一年中上涨了8%，而9月份的涨幅 9.6%。继9月份10.4%的年度涨幅之后，20个城市指数上涨8.6%。20个城市的房价涨幅全部放缓。

迈阿密的房价年增长率为全国最快，为21%，其次是坦帕，为20.5%，夏洛特为15%。最疲软的市场是旧金山，其价格年均上涨0.6%。

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